КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте! Мама живет одна в приватизированной на нее квартире. У меня 2ое совершеннолетних детей, мамины родные внуки. У мамы есть сестра, пенсионерка, живет в другом городе. Больше близких родственников нет. Кто из нас является наследниками первой очереди(если без завещания)? Могут ли мамина сестра и внуки претендовать на долю в наследстве? Может ли мама завещать квартиру одному из внуков(мы с мамой хотим так сделать),но чтобы обойтись без налогов? Или единственный безналоговый выход- это дарение? Если мама подарит квартиру внуку и он станет собственником(но будет жить где живет и прописан сейчас), а мама останется там проживать одна, то сохранятся ли за ней льготы по оплате жилья как у ветерана труда? Как долго оформляется договор дарения? Спасибо за ответ!