КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: мы осуществляем обмен квартиры на земельный участок с домом в черте города. Квартира в собственностис 2005 года, есть свидетельство. Участок и домик хозяйке достались в наследство от родителей. Часть земли и дом были в собственности, вторая часть земли в аренде(ошибка в кадастровом плане). В судебном порядке эта часть была отдана в собственность и теперь на обе части земли и дом имеются свидетельства на право собственности. В данный момент документы оформляются на объединение земельного участка в ГУЮ. Чем чреват договр мены в этой ситуации? Однако, это не самое интересное. Интересное в том, что соседский дом сантиметров на 30-50 заходит на участок, который мы собираемся приобрести в результате обмена. Сосед подавал межевое дело, заказывал геосъемку и т.п. Ему было подтверждено, что часть его дома и забор находятся на чужой земле. Что делать в этой ситуации? Может ли сосед оформить в собственность землю на которой он располагается незаконно без согласия собственника земли? И еще один вопрос: земля хозяйке досталась в наседство, у ее мужа от первого брака есть дочь, проживающая с его первой женой, с которой они в разводе. Является ли его дочь наследницей этой земли? После проведения сделки мены не сможет ли его дочь претендовать на долю земли или квартиры? Заранее благодарна.