КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, ситуацию. Моей бабушке 75 лет. У неё сын ? мой отец, умер недавно, а дочь - моя тётя, проживает уже десять лет за границей (в Германии). Недавно тётя мне звонила и просила оформить дом и землю бабушки на себя (внука) дарственной, куплей-продажей, наследством или ещё как нибудь, как попроще и подешевле. Мол, бабушка старая, мало ли что? Чтоб дом и земля не пропали после её смерти, в общем. Бабушка не возражает. Я взял документы на дом и отправился к натариусу на консультацию. Нотариус сказал, что в этой ситуации я по предъявлению свидетельства о смерти отца и так являюсь прямым наследником и ничего оформлять не надо. А про дочь в Германии ни слова не сказала. Вот я не понял почему, от этого и сомнения у меня. Кто здесь наследник и надо ли что либо оформлять. Заранее спасибо.