КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Подскажите пожалуйста какие действия мы можем предпринять в следующей ситуации: при планировании покупки квартиры мы отдали задаток риэлтору (не продавцу, так как он не вызывал доверия)- задаток нужен был для оформления документов продавца, но продавец весь этот процесс задержал и они не успевали оформить эти документы к срокам, указанным в предварительном договоре купли-продажи. Мы пришли к соглашению, что сделка не состоится и теперь хотим получить деньги от риэлтора обратно. Но он мотивируя, что часть денег уже потратил, требует время (уже больше месяца) для возвращения задатка. Хотя мы вопреки условиям предварительного договору о купли-продажи не хотим двойную сумму задатка (так как сделка не состоялась по вине продавца), хотим просто получить свои деньги обратно. Риэлтор все время затягивает решение этого вопроса. Подскажите какие действия можно предпринять для защиты своих прав.(У нас был оформлен предварительный договор купли-продажи, договор передачи задатка и договор на компенсацию риэлторских услуг, деньги передавались в присутствии третьего лица- моей мамы). Заранее спасибо.