КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Ответ — Что-то действительно не так. Во-первых, задаток уплачивается не риэлтеру, а продавцу квартиры. Во-вторых, согласно ГК РФ ':Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное:'. В-третьих, понимая под оформлением договора - подготовку и изучение его проекта, а под совершением сделки - заключение договора: в любом случае встречаться надо столько раз, сколько потребуется, и это не обязательно делать в палате. В-четвертых: это еще не все, потом обязательно потребуется осуществлять государственную регистрацию сделки и права собственности. В-пятых: расчеты обычно совершаются до подписания договора, поскольку если в договоре не отражено надлежащее исполнение обязательства по оплате, регистрироваться будет право собственности, перешедшее к покупателю - обремененное обязательством по завершению оплаты. Как видите, неясности имеются. Совет: отправляйтесь к юристам и заказывайте услуги по консультированию и сопровождению сделки.

Недогреев Александр Викторович