КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Помогите решить такую проблему. В июле 2005 годы наше предприятие купило у ОАО комплекс зданий. В сентябре 2005 года мы заключили соглашение о контрольно-пропускном режиме и в соглашении имеются несколько пунктов касающихся права прохода и проезда через их территорию с компенсацией ОАО затрат в виде 11 МРОТ за амортизацию дорог и 7 МРОТ за пользование КПП. ОАО выставляло нам два счета за два квартала, которые мы оплатили. Оба документа от ОАО подписывал генерльный директор, действующий на основании Устава. Потом ему выдали доверенность с ограничениями. Сейчас пришел новый генеральный и говорит, что не признаёт данное соглашение, поскольку оно не было зарегистрировано в комитете как сервитут. А новый договор сервитута отказывается подписывать. В связи с чеим у меня возникают вопросы: 1. Можно ли через суд признать данное соглашение действующим не смотря на смену генерального директора в ОАО. 2. Можем ли мы обязать заключить договор сервитута на тех же условиях на которых мы работали по соглашению. 3. Что значит по ст.274 ГК РФ "...вправе требовать соразмерную плату...". Заранее спасибо за ответ.