КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — здравствуйте! Очень хочется получить квавлифицированную помощь, т.к. никогда ни с чем подобным не сталкивались. мы с мужем решили купить квартиру, собрали необходимые справки нам дали в банке кредит. Нашли то, что искали. Но в квартире, которую мы присмотрели еще живут хозяева. Ждут, пока в их другой квартире делают ремонт. Мы же снимаем квартиру, и до 10 числа каждого месяца платим за съем. Что нужно сделать и каким образом, чтобы скорее вселиться в новую квартиру, кто должен оформлять все документы( мы квартиру нашли через риэлтора) за что риэлторы получают 2,5% от сделки?какие обязанности входят в их услуги? И где и каким образом узнать, что в квартире нет обременений? договор купли- продажи пока не заключен, отдали только задаток. Заранеее, огромное спасибо.