КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте.У нас такая ситуация:квартира была подарена отцом сыну, но в силу некоторых причин договор дарения не был зарегистрирован в органах юстиции.В юстиции ответили, что сок давности истек и в силу вступили новые законы по регистрации дарения.Так как даритель умер, а договор дарения не зарегистрирован какие действия предпринять.Через 6 месяцев открывается наследство, и по закону открывается еще 2 наследника. Одаряемый прописан в подаренной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью.Какие действия предпринять, чтобы не потерять недвижимость с минимальными материальными потерями?Поскольку заведому ясно, что один из наследников ( по закону) будет потив этого договора. Заранее спасибо.