КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Добрый день! Как человек плохо знающий закон, пострадал от своего невежества. Пожалуйста, дайте совет, как поступить в моей ситуации. С первой женой прожил 10 лет. За это время приобрели 3-х комнатную квартиру. Основной материальный вклад в покупку был с моей стороны. При оформлении жена настояла на том, что половину доли имущества следует оформить на ее несовершеннолетнюю дочь (у нее был ребенок от первого брака), а остальную половину между нами пополам. Я согласился, так как не предполагал, что когда-то придется все это делить. То есть на меня оформлена 1/4 доля. Совместных детей у нас нет . 4 года назад через суд мы развелись. Имущественный вопрос решили урегулировать самостоятельно. Жена предложила 3500$ взамен на то, что я выписываюсь и отказываюсь от доли. Я написал об этом расписку, и выписался, но свою долю так на нее и не переоформил. Жена тоже не проконтролировала этот процесс. Прошло 4 года и по месту моей новой прописки пришло уведомление по налогу на 1/4 этой квартиры. Сегодня стоимость квартир намного больше, и я хочу распорядиться своей долей (продать). Так как жена имеет право преимущества при покупке, она естественно предъявит мне расписку и не будет у меня выкупать эту долю (пойдет в суд), мирно вопрос не решится. В связи с этим у меня к Вам 2 вопроса: 1) Какую юридическую силу имеет расписка, написанная в присутствии 1 свидетеля, в том, что я получил 3500 $ взамен на отказ от доли и выписку из квартиры (возможно формулировка немного не такая, так как прошло много времени, и я не совсем помню ее содержание). Означает ли это, что в суде бывшая жена, предъявив ее, будет иметь преимущество и сможет отсудить мою долю, и я останусь не с чем? Или же я могу отдать ей эти деньги и спокойно вновь распоряжаться своим имуществом, или же я вообще не обязан ей ничего отдавать (все таки мне приходилось терпеть ряд неудобств, связанных с отсутствием собственного жилья все это время - снимать жилье)? 2) Имеет ли смысл самому начать судебный процесс о разделе имущества без предварительно общения с женой, спустя столько времени? Или есть другие варианты решения моей проблемы? Заранее благодарю за оказанную помощь.