КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться: Имеется трехкомнатная квартира, в которой прописана семья из четырех совершеннолетних человек: мать, отец, сестра и я(сын). У меня есть несовершеннолетняя дочь, прописанная со своей матерью (моей женой) в приватизированной квартире. Моя дочь участвовала в приватизации. У сестры двое несовершеннолетних детей, прописанных у ее мужа в частном доме. Прошу учесть такой момент- мои отношения с родителями не ахти. Моя мать интересовалась у кого-то из людей, специализирующихся на приватизации жилья о вариантах приватизации. Ей рекомендовали оформлять квартиру на них с отцом. Но, как было сказано выше, отношения с родителями натянутые, и я не уверен в их поступках с их долями в будущем. Второй вариант, приватизация на нас с сестрой был отметен, так как матери сказали, что это не обесопасит их и дети, т.е. мы, обладая деньгами, можем вышвырнуть их на улицу. Я предложил вариант приватизации на меня и на одного из родителей, так как сестра занимает пассивную позицию в рассмотрении вариантов приватизации. Но такой вариант не устраивает родителей по неясной для меня причине. В связи со всем сказанным у меня есть вопросы: 1. Не лучше ли приватизировать квартиру на четверых? 2. Должны ли дети сестры принимать участие в приватизации данной квартиры? 3. Что лучше: договор дарения или договор купли-продажи?