КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте. Вы не подскажете, какова практика - судебная и "регистрационная" (в ГК ответа я не нашел). Если доверенность на отчуждение (продажу) имущества, к примеру, квартиры, выдана ДО того, как доверитель стал собственником этого имущества, то не возникает потом каких-либо проблем при продаже этого имущесва по этой доверенности? Я имею в виду, как к этому относятся в учреждении юстиции (рег. палате) и суде? Аналогичная ситуация - по завещанию. Если оно написано до того, как гражданин стал собственником, не возникнет ли проблем при вступлении в наследство? Живой пример - составление доверенности либо завещания до приватизации, либо одним из участников долевой собственности на ВЕСЬ объект с последующим приобретением права собственности на него. Заранее спасибо.