Реально ли потратить материнский капитал на ипотеку?

С 1 января этого года владельцы семейного сертификата могут направить «детские» 300 тысяч рублей на погашение жилищных кредитов.

1. Какие именно долги сейчас можно гасить семейным капиталом

Напомним, что право на материнский (семейный) капитал имеют семьи, в которых с 1 января 2007 года появился второй (третий и так далее) ребенок.

1 января этого года вступил в силу Федеральный закон — от 25 декабря 2008 г. N 288, по которому капитал можно направить на погашение кредита и займа на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе ипотечные кредиты, независимо от даты рождения последнего ребенка.

То есть, если у вас есть заем, взятый конкретно НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, не нужно ждать три года — можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление прямо сейчас.

Направить деньги можно на погашение кредита, взятого вплоть до 31 декабря 2010 года.

2. Правда ли, что теперь он стал отцовским

Правда! Раньше гасить ипотеку материнским капиталом можно было, если кредит оформлен на маму или если она — созаемщица. Но в большинстве семей с детьми серьезные займы обычно оформляются на папу!

Правительство это учло, и по новым правилам «направить средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов возможно, если стороной договора займа, в том числе ипотечного, является супруг женщины, получившей сертификат на материнский капитал».

От мамы тогда потребуется письменное согласие.

В случае, если родители не состоят в браке, то для использования материнского капитала, необходимо, чтобы недвижимость была оформлена в долевую собственность на маму  и ребенка.

3. Какие документы нужно нести в Пенсионный фонд

Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал. Чаще всего это паспорт мамы.

Сертификат на материнский капитал. (Как его получить — см. «Материнским капиталом можно оплатить ипотеку» от 27 декабря прошлого года и на сайте kp.ru)

Кредитный договор. В нем обязательно должна быть указана цель — приобретение (строительство) жилого помещения.

Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту. Может быть оформлена в произвольной форме. В ней должны быть указаны сумма кредита (займа), остаток основного долга и остаток задолженности по выплате процентов. Справка должна быть на бланке организации, выдавшей справку, содержать дату выдачи, регистрационный номер, подпись и печать.

Кстати, размер остатка долга должен быть указан в РУБЛЯХ!

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств.

Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую ДОЛЕВУЮ собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

В случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита — после снятия обременения с жилого помещения.

В случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения).

В остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала.

Если заем оформлен на папу, добавить к прочим документам:

копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (копию основных страниц паспорта);

копию свидетельства о браке.

4. Что значит обязательство «сделать детей собственниками в течение 6 месяцев»

Это значит, вам нужно идти к нотариусу и писать соответствующее обязательство. Что, мол, как только Пенсионный фонд перечислит денежки на счет в банке, а жилье будет у вас в собственности, вы в течение 6 месяцев обязуетесь всех детей взять в долю — оформить в дар часть квартиры. (Размер доли, которая должна быть у детей, в законе не указана, по соглашению.) Стоит такое обязательство недорого — около 700 рублей. Нотариусы советуют форму обязательства заранее согласовать с сотрудниками Пенсионного фонда, чтобы потом не переписывать.
Если владелец один, то оформить «кусочки» квартиры в дар легко: в любой юридической консультации (не у нотариуса!) примерно за 3 тысячи рублей. Потом за месяц зарегистрировать новых собственников в регистрационной палате и получить на них документы. Отслеживать, выполните ли вы обязательство, обязаны органы опеки. И если не выполняете, подавать на вас в суд.

5. Сколько времени займет перечисление денег и что еще стоит учесть

По новым правилам после сдачи всех документов Пенсионный фонд РФ должен в течение месяца проверить все документы и принять по вашему заявлению решение.
Еще два месяца уйдет на перечисление денег из федерального бюджета на счет в банке. То есть в общей сложности придется ждать три месяца. Если вы брали кредит в долларах, его стоит реструктурировать в рублевый заем. В Сбербанке, например, это занимает всего 5 дней. Так у вас больше шансов получить положительное решение от Пенсионного фонда и быстрее скостить ипотечные долги.

О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Федеральный закон о внесении изменений в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей