КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Ответ — Вам нужно обратиться в Земельный комитет по месту нахождения дома для оформления прав на земельный участок в соответствии со ст.36 и ст.29 Земельного кодекса РФ. Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ':собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом:.'. Что касается Вашего вопроса, то документ о праве собственности на дом не служит подтверждением права собственности на землю. У Вас такого права или иных прав на земельный участок в настоящее время просто нет. Согласно п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Однако п.3 данной статьи устанавливает, что ':продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости:'. Судя по тексту вопроса, у лица, продавшего Вам дом, права на земельный участок существовали в НИКАКОМ состоянии, в таком же состоянии они перешли к Вам. Рекомендуем не откладывая заняться оформление прав на земельный участок, тем самым Вы сможете как минимум правильно сориентироваться в складывающейся ситуации. Дело в том, что п.5 ст.1 названного выше Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 30.10.2001 года, установлен принцип ':единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами:'. Вы вполне можете обнаружить, что земельный участок, на котором расположен Ваш дом, равно как и соседей по улице, входит в категорию 'земель транспорта', правовой режим которых определяется, в частности, ст.90 Земельного кодекса и 'Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог', утвержденным приказом МПС РФ от 15 мая 1999 г. N 26Ц.

Недогреев Александр Викторович