КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Добрый день уважаемые юристы . Вопрос у меня непростой . Квартира 3-х комнатная,в г.Энгельсе S = 56,9 м.кв.Приватизация была осуществлена моей матерью.До приватизации и на момент приватизации-январь 2001г я постоянно проживал в указанной квартире с марта 1990г.Справочно от участия в приватизации квартиры я отказался в пользу своей матери.После смерти матери в июле 2009г. в права наследования имущества-квартиры вступили сын(т.е. я) и дочь(моя сестра).Нотариус, на основании законодательства ,определил доли в имуществе :1/2 сын ,1/2 дочь.Документы на доли в рег.палате г.Энгельса оформлены и выданы. Сестра проживала до августа 2011г.в другой области и имела свою жил.площадь в собственности и после ее продажи переехала в Энгельс В настоящее время на-20.02.2012г.,собственник 1/2 половины(моя сестра) из данной квартиры выписан в декабре 2011г.,поскольку приобрел другую жилплощадь по договору купли продажи в новостройке.Коммунальные платежи по услугам за тепло,за содержание,за вывоз ТБО исходя из расчетов своей собственного имущества т.е. 1/2 доли не оплачивает.Копится долг.Письменного соглашения о разделе прав по пользованию площадью в имеющейся квартире я с сестрой не заключал.В квартире я проживаю постоянно со своей семьей ,плюс жена и ребенок 8 лет. Ребенок родился в апреле 2003 г,прописан в июле 2003г. Вопрос1)-Вправе ли Сестра предъявлять мне устное заявление об компенсации ей 1/2 стоимости имеющегося имущества,мотивируя это тем ,что она не проживает на своей половине, оценки квартиры нет. Кроме того я полагаю,что будет несправедливым выплачивать ей компенсацию в размере ее 1/2,поскольку на момент смерти матери я проживал уже на 1/2 жил.площади совместно со своим ребенком ,и делить нужно 1/2 матери на 2 части т.е сестре должна достаться 1/4.(возможно что это моя субъективная точка суждения) подскажите .Возможно ли решение раздела долей через суд. И будут ли учитывать обстоятельства ,что у меня нет другой площади для проживания ,а моей сестры имеется отдельная квартира . Ворпрос2)-Каким образом поделить коммунальные платежи. Сестра в устном заявлении изъявила готовность оплачивать стоимость ком/платежей из занимаемой до выписки площади одной комнаты т.е за 12 м.кв. На что я не согласен. Вопрос решается в судебном порядке ? Вопрос 3) Правомерность ее действий в предложении мне «оформления договора аренды на ее 1/2 половину жилой площади» Вопрос 4) На сегодняшний день моя супруга выписана из квартиры родителей и я собираюсь прописать ее на свою половину. Потребуется ли заявление(согласие) другой половины собственника жилья (моей сестры)на имя начальника ФМС г.Энгельса с просьбой зарегистрировать мою жену по моему месту жительства? Благодарю за ответ- Маслов Сергей .