КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Добрый день! В 2000 г. был заключен договор-поручение между моим отцом и риэлтером на покупку новой квартиры в строящемся доме у застройщика за $25000. Застройщик предоставил риэлтеру эксклюзивное право продажи. В качестве частичной оплаты риэлтер принимает старую квартиру родителей за $7500, доплата $17500. Для передачи старой квартиры должен быть заключен договор купли-продажи после сдачи нового дома. Затем на основании договора-поручения был заключен договор долевого участия между отцом и застройщиком. Отец оплатил застройщику через риэлтера $17500, а в 2003 г. умер. Новый дом еще не сдан госкомиссии. Договор купли-продажи заключен не был. Нотариального согласия матери на сделку не было, но прошло уже 3 года с момента, когда она узнала о сделке с риэлтером. Вопросы: в чем состоит наша обязанность как наследников: в оплате долга деньгами $7500, в передаче квартиры риэлтеру или в заключении договора купли-продажи? Можно ли заставить нас продать квартиру риэлтеру или иным образом передать ему? Можно ли было считать отца должником, если он заплатил $17500, а взамен ничего не получил. Или мы с матерью станем должниками на сумму $7500 только после сдачи нового дома, т.е. меня интересует момент образования долга: до или после смерти отца? Заранее спасибо.