КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте.Уважаемый юрист,объясните, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: Я всегда полагал, что отношения в сфере оказания услуг между юридическим и физическим лицами строятся на основании договора. Значит между организованным в нашем доме ТСЖ(юридическое лицо) и мной (физическое лицо, членом ТСЖ не являюсь, постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П пункты дало мне право быть владельцем квартиры без вступления в члены ТСЖ) должен быть заключён договор на содержание мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение и пр. Однако на протяжение нескольких месяцев мне в этом отказывают. мотивация простая: не выделывайся, и так скажем сколько платить, ну и плати. Вопрос: Заключение договора является обязательным, и на этом можно настаивать, или это всего лишь допускается, т.е. зависит от "доброй воли" председателя ТСЖ? Спасибо.Алексей.