КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Ответ — Главное, что надо знать - кому принадлежит продаваемая квартира. Если дом сдан в эксплуатацию и собственником является ЖСК (а это видно из свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней), то он вправе продать принадлежащее ему имущество при условии, что есть решение общего собрания ЖСК о продаже. Если строительство еще не завершено, дом не сдан в эксплуатацию и не проведена государственная регистрация прав на недвижимость, то ЖСК не может ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, во-первых, потому, что квартира как объект недвижимости еще не существует, а во-вторых, потому, что ЖСК не является собственником продаваемого имущества. В данной ситуации может заключаться договор уступки права требования передачи в собственность квартиры по окончании строительства согласно нормам ст.382-390 ГК РФ. Судить о 'надежности' ЖСК можно по тому, насколько обоснованным и полным будет пакет документом, подтверждающих действительность уступаемого права.

Недогреев Александр Викторович