КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Ответ — Прежде всего необходимо отметить, что все жилищные дела являются очень сложными и могут длиться годами. Естественно, никакого готового решения этой проблемы не существует и любая консультация, данная в письменной форме является неполной, тем не менее, могу позволить себе дать несколько общих советов, которые, надеюсь, могут помочь в разрешении этой непростой ситуации. Во первых, следует учитывать, что право собственности на квартиру и право на проживание в ней жестко не связаны друг с другом. Собственник не может выселить из квартиры проживающего там другого лица - не собственника. Таким образом, при продаже или размене квартиры семья Вашего дяди сохранит свое право проживания в ней, т.е. без их согласия выписаны они из нее не будут. Таким образом, шансы продать эту квартиру практически равны нулю, так как никакому покупателю не захочется проживать в ней совместно с посторонними лицами. Я бы порекомендовал в Вашем случае следующий порядок действий: предложить Вашему дяде и его семье выселиться из квартиры Вашего дедушки в добровольном порядке. Получить письменный отказ дяди от выселения. Затем предложить Вашему дяде заключить договор найма жилого помещения, оговорив в этом договоре размер платы за пользование квартирой, срок действия договора, порядок использования помещения и др. В случае отказа от заключения договора обратиться от имени владельца квартиры в суд с иском о понуждении лиц, проживающих совместно с ним в квартире к заключению договора найма на часть жилого помещения. В случае выигрыша дела в суде заключить договора найма жилого помещения с Вашим дядей и его семьей. В дальнейшем, возможны несколько вариантов Ваших действий: в случае, если Ваш дядя не будет исполнять свои обязанности по договору найма, например не будет вносить установленную договором плату, повреждать имущество владельца квартиры и др. досрочно расторгнуть через суд договор найма квартиры. В этом же иске заявить требования о выселении семьи дяди из квартиры без предоставления им другого жилого помещения. В случае, если же условия договора найма жилого помещения будут соблюдаться дождаться истечении срока договора найма жилого помещения и не возобновлять его по мотивом необходимости помещения для нужд собственника жилья. После истечения срока найма помещения обратиться в суд с иском о выселении семьи Вашего дяди из квартиры.