КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Александр Викторович, по поводу договора об аренде по наследству: меня интересует правильность оформления. Возможно ли мне, имея свидетельство на право аренды по наследству, не регистрируя его в Регпалате, заключить договор замены сторон по обязательству? Т.е., на основании этого свидетельства, передать право аренды на часть земли, ранее принадлежащее моему покойному отцу, моей тётке, также являющейся участницей этого же договора? Или сначала это право нужно всё-таки регистрировать и только потом передавать?