КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Уважаемые юристы! Три месяца назад продал свою двушку и купил трёшку (с доплатой, разумеется). Мой продавец на вырученные от продажи деньги купил тоже двушку. А сейчас ему как вожжа под хвост попала - требует расторжения обеих договоров купли -продажи. Ни на какие другие контакты, кроме "вертаем всё назад" не идёт. Про купленную двушку говорит, что не разглядел каких-то там серьёзных недостатков, оставшихся денег не хватит чтобы их устранить (в Договоре прямо указано - "покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, с которым ознакомлен перед заключением договора"). Перед заключением своего Договора я обращался в Областную коллегию оценщиков, где мне выдали справку, что по их расчётам двушка в нашем микрорайоне может стоить 1 300 000 руб. (за столько я её и продал, и за столько он купил двушку), а трёшка - 1 370 000 руб. - это в среднем, без учёта состояния (т. е. без осмотра, только по представленным документам). И двушку, купленную им, и его трёшку вполне можно отнести к категории средних (никакого эксклюзива - ни пластиковых окон, алюминиевых радиаторов, ламината, шёлковых обоев, импортной сантехники, натяжных потолков нигде нет, как нет и протекающих потолков, гнилых полов и т. п.). Ему я заплатил 1 440 000 руб., т. е. разница в стоимости двушки и трёшки, полученная им в два раза превосходит расчётную. Однако, про свою проданную мне трёшку считает, что сильно продешевил. Но, как мне удалось узнать через вторые руки, дело не только в этом. Его бывшая жена (вторая, разведены 6 лет назад) предьявляет претензии - почему не спросил моего согласия на продажу? В справке ЖСК указано, что после снятия его с регистрации никого в квартире не зарегистрировано. Квартира ЖСК, паевой взнос выплачен в 1993 году - собственник, член кооператива - только он, согласно справке ЖСК. Вообще-то, история довольно туманная: он стал членом ЖСК в 1980 году, у них с первой женой (умершей) была двушка. В 1986 г. он обменял её на трёшку с доплатой в том же ЖСК. Произошло это до или после вторичной женитьбы мне неизвестно, но из разговоров с ним знаю, что он считает, что она его обманула - доплату вносил он один, а она никакого участия в этом не принимала. И взыскать с неё при разводе он ничего не смог или не сумел. Раздела имущества, насколько мне известно, не было. Вопросы: 1) Насколько велики его шансы через суд признать договор купли им двушки недействительным или просто расторгнуть его? Насколько мне известно, расторжение действующего договора купли продажи происходит через обратный договор купли продажи, а для этого необходимо взаимное согласие сторон; 2) Насколько велики шансы признать договор продажи им трёшки мне недействительным или просто расторгнуть его? На каком основании? 3) Кто и к кому должен предъявлять иск о нарушении прав при продаже трёшки - он мне, его бывшая жена ему, или его бывшая жена мне? Каковы шансы решения суда в мою пользу? В Договоре записано"Продавец гарантирует, что передаёт квартиру свободной от прав третьих лиц".(Меня в его трёшке всё устраивает, несмотря на целый ряд недостатков, т. к. я был готов изначально, что все имеющиеся проблемы, в том числе и требующие серьёзных материальных затрат, после подписания Договора придётся решать мне). PS. Если Вы считаете, что мой вопросы слишком пространен или сложен для ответа на них в режиме on-line (бесплатно), был бы очень признателен, если найдёте возможность встретиться со мной лично (как это довольно часто встречается в Ваших ответах: "Приходите, будем разбираться. Договориться о встрече можно по тел. 274-200").