КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — В 1996 году некое ООО заключило со своим сотрудником договор аренды (наима по ГК) жилого помещения - квартиры, сроком на 4 года. п.2.1. было предусмтрено, что по завершению срока найма, т.е. 31.12.2000 года, обязуется безвоздмездно передать в собственность квартиру при условиии исполнения принятых на себя обязательств. Обязательства- добросоветно исполнять трудовые обязанности. Предоставление квартиры был главный аргумент при поступлении на работу. Так вот, когда пришла пора, то администрация сказала, что в силу ст.429 ГК это был предварительный договор и он должен был быть составлен по форме, установленной для основного договора, т.е. купли-продажи недвижимости. Следовательно наим нужно было регистрировать в БТИ А коль нет регистрации на договоре найма, то он ничтожен. Человек фактически работал за гроши ради квартиры, а теперь вот такой сюрприз. Можно ли найм расценить как предварительный договор? Ведь тогда в найме они были должны предусмотреть все существенные условия будующего договора, а их вроде нет. Ст12 ГК говорит о защите права путем его признания, так из смысла договора следует о праве лица на заключение договора и обязанности второй стороны заключить таковой и зарегистрировать сделку по правилам купли-продажи или дарения недвижимости. Можно ли предъявить иск о признании права на заключение сделки и понуждении второй стороны на ее заключение? Важный момент - трудовой контракт (договор) при приеме не заключался.