КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Здравствуйте! Собираюсь обменять свою 2-комнатную квартиру ЖСК (единственный собственник - я, зарегистрированы я и моя мама) на 3-хкомнатную с доплатой в том же ЖСК. Собственник 3-хкомнатной (член ЖСК) - один. Жена умерла 10 лет назад. Зарегистрированы двое - собственник и его взрослый сын (32 года). Сын живёт отдельно, своя семья, только зарегистрирован.Сын для принятия в наследства после смерти матери не предпринимал никаких действий (ни отказа в пользу отца, ни фактического вступления в наследство - содержание, ремонт и т. п.). Я собираюсь жить в 3-хкомнатной вместе с мамой (обязательно зарегистрировать её). В каком порядке лучше действовать со стороны собственника 3-хкомнатной: попытаться сначала снять взрослого сына с регистрационного учёта, а потом обмениваться (я полагаю, что именно так мне будет меньше хлопот) или (если сын не захочет сам сняться с регистрационного учёта) сначала обменяться, а потом - снять с учёта на основании смены собственника (это, как я полагаю, придётся делать уже мне, как новому собственнику, или я не прав)? Какие дополнительные проблемы и хлопоты помимо судебного разбирательства меня могут подстерегать? Самого судебного разбирательства избежать не удастся? Или достаточно заявления в паспортный стол ЖСК с приложением новых документов о праве собственности на квартиру? Или паспортиске обязательно необходимо решение суда? Кроме этого, обязательно ли нужно пройти полностью процедуру оформления принятия наследства от умершей жены (супружеской доли) к мужу?