КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Вопрос — Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации: 1) 3-х летний ребенок прописан с отцом (и проживал до развода). В квартире прописаны только отец и сын и приобретена она была до заключения брака. Какие права на квартиру может иметь бывшая супруга? Давать согласие на выписку ребенка она не собирается, только при условии продажи квартиры и разделе суммы выручки. Может ли отец без согласия бывшей супруги продавать или закладывать квартиру, либо совершать другие операции, как законно можно сделать выписку сына? Как поступить в данной ситуации, чтобы бывшая супруга не могла 'спекулировать' квартирой или ребенком (отец не собирается 'обижать' сына материально, готов где-то часть выручки положить на счет сыну, но чтобы бывшая супруга не могла этим воспользоваться)? 2) Может ли отец иметь 'преимущественное право' на ребенка (добиться проживания сына (3 года) с ним) после развода, если в основном только он занимался воспитанием ребенка до развода, а до оформления развода супруга ушла жить в другое место оставив ребенка с отцом, где он и проживал 5 месяцев до предъявления требования бывшей супруги на переезд ребенка к ней? Можно ли при участии свидетелей (родственников и друзей) добиться законного права отца на проживание сына с ним?