КОНСУЛЬТАЦИИ ВРАЧЕЙ

Ответ — Вы правы в том, что для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на здание, дарителю придется предварительно переоформить СВОЕ право на земельный участок в силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. от 7 июля, 8 декабря 2003 г.) ':2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации: При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений:'. Иначе окажется невыполнимым требование ст.552 ГК РФ ':3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости:'. Действующий в настоящее время Земельный кодекс не предусматривает государственную регистрацию перехода к покупателю права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, однако и не содержит запрета на предоставление земельного участка в аренду религиозной организации.

СЛУЖБА ИНФОРМАЦИИ